一、竣工验收所需必备的基本条件

  一实体、一证、一书、一资料、四个报告，五个认可文件，其他类资料共计14项内容：

  一实体：完成工程设计和合同约定的各项内容。

  一证：建设单位已按合同约定支付工程款(工程款支付证明)。

  一书：施工单位签署的工程质量保修书。

  一资料：技术档案和施工管理资料。

  四个报告：施工单位《工程竣工报告》;监理单位《工程质量评估报告》;设计单位《工程质量检查报告》;勘察单位《工程质量检查报告》。

  五个认可文件：电梯检验检测机构出具的检验认可文件;环保部门出具环保监测的认可文件;城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件;消防部门出具的消防验收认可文件;规划部门出具的认可文件;其他：其他文件：节能备案、竣工图、外立面照片等。

  二、商业综合体项目竣工验收计划序号 项目 完成时间 验收部门 所得文件 验收前置准备工作 责任单位及职责 1 电梯验收(完成电梯安装、调试)(10个工作日) 1.1 厂家现场检测 分批验收，确保消防电梯及运输用客货电梯先行验收。 电梯生产厂家 电梯验收检测报告 此项验收为消防验收必要条件(主要是消防电梯)。 业主组织监理单位、电梯安装单位完成自检，并实现五方对讲功能及消防迫降功能、调试电缆等功能。 1.2 上报技监局报验资料 技术监督局 1.3 现场电梯验收 1.4 按整改记录完成整改，进行复验 1.5 取得检测合格报告、合格证 1.6 在质检站电梯室完成备案 质检站电梯室 2 防雷检测及验收(完成避雷工程和接地摇测)(20个工作日) 2.1 窗口提交防雷验收申请 防雷中心 防雷装置合格证 安装单位完成避雷工作后，可分批按单位工程进行防雷检测。 2.2 现场进行防雷检测 2.3 获得防雷装置合格证 3 消防验收(完成消防土建工程;消防水、风、电工程;室外消防设施、通道;电梯、空调工程)(消防检测10个工作日+消防验收10个工作日) 3.1 完成空调系统调试 施工单位 需正式电接通后方可进行系统调试。 消防施工单位。 3.2 完成消防各单系统调试 3.3 完成消防电气检测单位招标 建设单位 与消防检测相关的检测报告 消防单位组织，为消防验收必要条件，区有电检，市只有消检。装修材料需做防火检测。 取得消防电梯检测、完成电检及消检检测。防火材料检测等报告;业主组织消

  防单位重点协助、配合。 3.4 进行现场消防联动检测 消电检单位 3.5 取得消防电气检测合格报告 3.6 窗口报消防局申请消防验收 消防大队 建设工程消防验收意见书 电梯验收、消防检测完成，业主组织完成相关规划指标(道路、立面、出入口、围墙等)。 重要节点要求施工完毕(防排烟、防火门、防火卷帘门、疏散照明、疏散指示、堵洞)达到联动调试条件，现场场地平整，室内室外消火栓喷水，消防结合器完毕。注意：缩微、建审批复与实际核对。 3.7 进行现场消防验收 3.8 按整改记录完成整改，进行复验 3.9 取得消防验收合格报告 4 人防验收(人防土建、机电工程完成) 4.1 主体结构验收 人防质检站 人防竣工验收报告 1.建设单位《人防工程竣工验收通知书》(原件);

  2.《施工单位工程质量竣工报告》(原件);

  3.《勘察单位工程质量检查报告》(原件);

  4.《设计单位工程质量检查报告》(原件);

  5.《监理单位工程质量评估报告》(原件);

  6.建设单位《工程支付款证明》(原件);

  7.施工单位《工程质量保修书》(原件)

  8.《防护(化)设备质量保修承诺书》(原件)。 业主在工程竣工验收7个工作日前，向人防质监站提交《人防工程竣工验收通知书》;工程验收合格后，建设单位在7个工作日内提交《人防工程竣工验收报告》;建设单位组织竣工验收后5个工作日内，人防质监站出具《人防工程质量监督报告》，对不符合竣工验收规定的工程，责令建设整改，并重新组织竣工验收。 4.2 窗口报人防办验收 4.3 现场人防验收 4.4 取得人防验收备案表 5 四方验收(10个工作日) 5.1 四方验收(工程全部完成、各单项验收完成) 建设、设计、勘察、监理、施工单位(邀请质量监督站参与) 单位工程质量竣工验收记录 工程实体除甩项验收项目其余全部完成。 竣工验收前提条件，业主组织竣工验收的预检，审核验收流程，验收重点部位，发现问题整改。 6 节能验收(30个工作日) 6.1 节能检测 质量监督站 节能验收报告 档案预验收必要

  条件：由外保温和外窗施工单位负责(钻芯，五性试验)。 甲方组织监理单位、施工单位依据

  《GB50411-2007》规定事项，逐项

  执行。 6.2 申请节能验收 6.3 现场节能验收 6.4 取得节能检测报告 7 水箱验收、水质检测(生活供水系统连通、管道冲洗完毕)(20个工作日) 7.1 到防疫站申请检测、提交取水点布置图 疾病防疫站 水质检测报告 档案预验收必要条件，先水质检测并出具报告，待通水后再做水箱间验收和末端取样验收。 并出具报告，待通水后再做水箱间验收和末端取样验收。生活水箱间末端具备取水条件。 7.2 现场取水样，进行化验 7.3 化验合格，取得合格检测报告 8 空气检测(内装修完成)(30个工作日) 8.1 完成空气检测单位招标 检测单位 室内环境质量检验报告 档案预验收必要

  条件，需委托有资质的实验室负责。 现场具备封闭条件——(提前确定检测单位，待户门，窗户封闭可进行) 8.2 确定空气检测点位布置图 8.3 进行现场取样、进行化验 8.4 取得合格检测报告 9 环保验收 9.1 窗口报环保局验收 环保局 环保验收报告 项目“三同时”验收申请报告;环保工作总结;环保局预验收专家意见、企业整改报告、现场核查笔录、环保局预验收意见;建设项目竣工环保验收监测报告(市、县监测部门)。 建设单位环保三同时验收准备材料;环评批复文件、核准试生产批文;污水处理设计方案;突发环境风险救援预案(有资质单位编制);企业环保管理制度;企业营业执照、组织机构代码、税务登记证等证件复印件;集中供热合同(锅炉拆除承诺)固废材料。 9.2 环保预验收 9.3 建设项目竣工环保验收监测报告 9.4 现场整改 9.5 环保竣工验收 10 安防验收 10.1 试运行 建设单位 试运行报告 施工验收主要验收工程施工质量，包括设备安装质量和管线敷设质量。技术验收主要验收报警系统的抽查与验收、电视监控系统的抽查与验收、出入口控制系统的抽查与验收、巡更管理系统的抽查与验收。 10.2 系统竣工 设计单位、施工单位 竣工报告 10.3 预验收 建设单位、监理单位、设计单位、施工单位 初验报告 初验报告包括以下内容：系统试运行评述;对照设计任务书要求，系统功能检测情况及质量主观评价;对照正式设计方案，核对安装设备数量和型号的结果;施工质量初验意见。 10.4 申请检测 公安技防管理部门 申请办理系统检测手续应报送以下资料：系统试运行报告;系统竣工报告;系统初验报告。 10.5 系统检测 国家质量监督检验检疫总局、公安部认可的部级以上检测机构 检测报告 10.6 系统验收及移交 建设单位的上级业务主管部门，建设单位(含工程总包单位、使用单位、监理单位)，设计、施工单位，公安技防管理部门、公安业务主管部门和一定数量的技术专家，必要时还应有检测机构代表参加 验收合格证 一、二级安全防范系统(工程)在正式验收前，设计、施工单位应向验收小组(验收委员会)报送下列验收图纸资料(全套验收图纸资料应满足验收机构人员的需要，三级工程可参照提供相关验收图纸资料)：

  a)设计任务书;b)合同;c)初步设计方案论证意见，并附论证会方案评审小组(评审委员会)名单;d)初步设计方案通过论证后，设计、施工单位和建设单位共同签署的整改落实意见;e)正式设计方案与相关图纸(包括系统原理框图、平面布防图及器材配置表、线槽管道布线图、系统中心控制室布置图、器材设备清单等);f)系统试运行报告;g)系统竣工报告;h)初验报告(附隐蔽工程随工验收单，见表2);i)决算报告;j)系统检测报告。 11 综合验收(园林、市政配套工程等) 11.1 综合验收(室外工程全部完成、各单项专业验收完成) 建设、设计、勘察、监理、施工单位(邀请质量监督站参与) 各项市政配套设施单项专业验收合格证明或准许证 1.经审批的规划总平面图;

  2.各项市政配套设施单项专业验收合格证明或准许证;

  3.小区道路设计审批文件及道路竣工图，并标明与市政道路接口位置，办理路口挖掘许可证;

  4.排水、排污系统图及地下管网竣工图(注明排水、污管径及与市政管网接口标高)，办理排水许可证;

  5.按规划需建设的市政配套设施竣工总平西图及竣工情况一览表(名称、位置、规模、投资、开竣工日期)。 1、回填土、道路各层的压实度检测资料;2、混凝土结构质量检测资料;3、其它项目如设计有要求的质量检测资料;4、道路工程的弯沉试验资料;5、无压力管道严密性试验资料;6、压力管道的强度试验、严密性试验和通球试验等资料;7、其它项目如设计有要求的功能性是试验资料。 12 规划验收(外墙、檐口、散水、小区道路完成)(35个工作日) 12.1 规划竣工测量 测量机构 竣工测量检验报告 测绘单位负责竣工测量及出具竣工测绘图纸。 业主组织直接委托专业检测，现场符合专业检测的必备条件，应注意与规划批复进行比对。 12.2 窗口报规划局申请规划验收 规划局 建设工程规划核验意见 规划竣工测量完成，竣工图完成等相关资料交规划主管部门备档、预约规划验收。 重要节点：要求所有临时设施拆除完毕，楼座立面、出入口、台阶散水施工完毕，小区围墙施工完毕，道路铺路施工完毕，竣工图完成。 12.3 规划局现场实测规划验收 12.4 取得规划验收报告 13 档案预验收(总包完成工程建设资料整理、归档)(30个工作日) 13.1 报城市建设档案馆申请资料预验收 档案馆 建设工程档案预验收意见书。 环保检测、节能验收、水箱验收、水质检测完成;竣工图完成;竣工验收前提条件。 业主组织总包单位统一整理、编号，业主、分包按总包要求提供资料，市区级城建档案馆负责验收。 13.2 进行建设档案预验收 13.3 取得档案预验收合格单 14 竣工验收(30个工作日) 14.1 四方完成竣工报告，与质量监督站约定竣工验收时间 质量监督站 竣工验收通知单，质监站意见整改回复 业主组织以上工作全部完成将资料交质监站备案，预约竣工验收时间。 质量监督单位进行核查验收，程序：首先对各专业资料进行核查，资料核查无问题后进行现场验收，台阶坡道栏杆施工完毕。 14.2 进行现场四方验收，取得验收单质量监督站监督验收程序 15 竣工备案(15个工作日) 15.1 提交备案资料到质量监督站，取得备案表 质量监督站 工程竣

  工验收

  备案表 将竣工验收时出现问题解决并答复。 质量监督单位核查验收完毕后，出具验收报告和相关资料并移交备案科，备案科对资料进行核查无误后办理备案手续。 注：1、此项目验收计划依据工程验收经验编制，从项目电梯验收，到完成竣工备案参考时间约为三个月时间。

  2、验收流程、验收前提与验收重点在此为提示作用。