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酒店宾馆租赁合同

酒店宾馆租赁合同

 

  出租方:____(以下简称甲方)____法定地点:长沙市雨花区红花坡路____

 

  法定代表人:XX

 

  承租方:____(以下简称乙方)____注册地址:长沙市解放东路____

 

  法宝代表人:XXX

 

  根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定,甲、乙双方在平等自愿、诚实守信和公平互利的基础上,经协商一致,就乙方租赁甲方物业经营经济型酒店相关事宜,达成以下协议:

 

  第一条租赁标的及其交付

 

  1、本合同中的租赁标的为:长沙市芙蓉中路____号(现____宾馆),包括2楼现有宾馆大堂、楼宇713楼,共计建筑面积4580平方米,出租房屋主产证编号:长房权证雨花字第____号,房屋用途为综合。

 

  2、乙方在取得上述租赁标的使用权后,作为本合同租赁标的不可缺少的连带部分,乙方同时取得下列物权的使用权:

 

  (1)租赁物内外的广告发布权(仅限于乙方自身品牌使用)。

 

  (2)该楼宇正常运转所需的相关设备房、管道层及各项设备(包括但不限于动力设备)及供水、供电、消防、电梯等配套工程使用权。

 

  (3)该楼宇前坪停车位和地下车库的免费使用权。

 

  (4)该楼宇顶层的免费使用权(如顶层为违章建筑,政府有关部门要求拆除,甲方不承担责任)。

 

  (5)该楼宇1楼部分面积(即现为抽风机房、行政办公室、财务办公室、物业办室、仓库五个部,面积约172平方米)的免费使用权。

 

  (6)该楼宇2楼酒店大堂卫生间的免费使用权。

 

  (7)该楼宇2楼部分面积(即现为中国农业发展银行营业厅的面积)的免费使用权(该部分于20xx630日前交付)。

 

  3、签订本合同之前,甲方作为出租方向乙方提供与该租赁期有关的规定(但不限于)各项政府行政许可、批准文件和证书的复印件:

 

  (1)国有土地使用证。

 

  (2)房屋产权证。

 

  (3)主体工程验收证明。

 

  (4)主体工程消防验收合格证。

 

  (5)工商营业执照副本。

 

  以上许可证明、批准文件和证书的复印件作为本合同的附件之一,与本合同具有同等法律效力。

 

  乙方办理经营证照如需办理租赁许可证,甲方负责及时办理且承负责相关费用。

 

  4、交付

 

  甲方在20xxxxx日前以本合同签订时的现有条件交付租赁房屋给乙方,原租赁户的清退由甲方负责,并保证租赁户的清退不损坏房屋结构、管道,不影响乙方的施工进场。

 

  该楼宇2楼部分面积(即现为中国农业发展银行营业厅的面积)甲方应于20xxxxx日前交付给乙方,到期未交付,则本合同第一年的租金调整为115万,如甲方20xxxxx日前未交付,则本合约定的年租金从计租日起调整为110/年,乙方多交纳的租金可以冲抵下一年的租金。

 

  乙方接收房屋后的所有设备设施的管理、维修、改造、更新等所有均由乙方负责并承担相关费用。在保证该房屋主体结构安全的前提下,乙方则为该房屋进行装修改造以满足乙方的使用要求。如乙方擅

 

  自改动房屋主体结构并危及房屋安全的,乙方承担由此引起的一切后果与经济损失。

 

  甲在在20xxxxx日前未能按上述约定付租赁标的物,乙方有权无条件解除本合同,甲方应按租赁履约保证金的两倍(即人民币陆拾万元整)赔偿乙方。

 

  第二条租赁期限

 

  本合同的租赁期限为10年,自20xxxxx日起至20xxxxx日止;合同期满后,如甲方仍继续出租该房屋的,在同等条件下,乙方享有优先权。续签合同由甲乙双方另行协商。提前或延后交房的,租赁期限随之调整。

 

  第三条租金和其它费用

 

  1、租赁保证金

 

  本合同签署之日起5个工作日内,乙方支付人民币30万元整作为本合同履约保证金。该保证金冲抵乙方应付租金费用中的最先租赁费用。

 

  2、租金

 

  租金标准为每年壹佰壹壹拾捌万元人民币整(¥1180000元)。

 

  3、计租起始日

 

  双方对标的物进行交接之日起为计租起始日,任何原因导致的交接日延期,则计租起始日顺延。

 

  4、租金的递增

 

  租金每3年为一个递增周期,每个递增周期租金的递增比率为上一周期租金的3%

 

  5、装修期租金

 

  自该租赁物交接日起的5个月,为乙方装修期,甲方免收租金。

 

  6、租金的支付

 

  租金按季度支付。乙方于上一季度的最后5个工作日内,以履行转帐方式一次性支付下一季度的租金。

 

  7、税费及票据

 

  甲方应提供租赁费用的正式发票给乙方,如甲方收水、电等费用的,应提供水电等费用的正式发票给乙方。

 

  8、配套设施及相关费用

 

  与出租房屋有关的包括水、电、气、有线电视、电话、网络、卫生、排污等市政配套设施的所有历史欠费与乙方无关,甲方负责在交房前与相关单位或部门结清。如甲方恶意拖欠给乙方造成影响或损失的,甲方应赔偿乙方相关损失,乙方有权直接从所需支付的租金等费用中扣除。

 

  电梯:乙方只使用该楼宇的一台电梯,乙方负责该电梯的维修和保养,同时享有该电梯内的广告发布权。

 

  水电:乙方经营中所有电梯,在租赁的范围内按单独安装的电费计量,水费在租赁标的范围内按单独安装的水表计量(水电单价为政府定价),水电损耗为实际用量的3%;电话费按乙方实际使用的座机费用计算。上述费用在甲方提供相关数据后由乙方核定后支付,在确认数据后的十五个工作日内支付。

 

  除上述费用及政府规定酒店经营项目的相关费用外,甲方不再收取其他费用。

 

  第四条甲方的权利和义务

 

  1、甲方有权按照合同的约定及时收取租金和合同约定的代理费用。

 

  2、甲方有权要求乙方使用该租赁物限于酒店及其配套经营,并要求乙方做到合法经营。

 

  3、甲方交房时应保证出租房屋结构安全并可正常使用,如甲方出租房屋主体结构存在安全隐患或经房屋鉴定专业结构鉴定不能满足乙方改造酒店使用的,乙方书面告之甲方后,甲方不及时加固或改造的,乙方可以根据自身使用要求对租用房屋进行加固和改造,此费用由甲方承担。

 

  4、合同期内,因产权瑕疵或第三人主张该租赁物的权利等原因致使乙方不能对租赁物合理使用或影响乙方的经营活动,给乙方造成实际损失的,甲方应向乙方赔偿相关损失,并承担违约责任。

 

  5、甲方应协助乙方办理工商、税务、公安、水电、市政、供气、环保等相关手续,协助乙方维护正常经营环境。

 

  6、甲方负责该租赁物完整性的管理及周边环境的协调工作,以使乙方正常经营不受影响。甲方为乙方提供物业管理,管理范围为配电房设备维修、保养、供水泵房、消防泵房维修和保养、治安管理及停车场管理等。

 

  租赁前期主要包括以下几个方面:

 

  ①甲方负责对现有门头招牌的处理,即将恒程足浴拆除。

 

  ②甲方负责将酒店旁边的烟、酒超市的玻璃门封掉,具体施工根据乙方需要进行隔墙。

 

  ③甲方负责对二楼网吧电梯旁通道门处理,具体施工根据乙方需要进行。

 

  ④甲方负责对该物业的安全通道楼梯扶手,按照安全标准进行修复。

 

  7、甲方对该租赁物实施转让、抵押、出售等经营权二轻转移时,应保证乙方的租赁权益不受影响,以及本协议能够继续履行,否则属于甲方违约。

 

  第五条乙方的权利和义务

 

  1、乙方在合同期内该租赁物拥有按照合同约定的正常使用权,甲方应当保障乙方此项权利。如因产权瑕疵或第三人主张该租赁物的权利致使乙方不能对该承租物合理使用或影响乙方的经营活动,乙方有权向甲方索取相应经济损失的赔偿。

 

  2、乙方不得改变租赁标的物的房屋主体结构。乙方有权根据需要改变楼体外墙的颜色,费用由乙方承担。

 

  3、乙方就按照本合同的约定按时向甲方支付租金。

 

  4、乙方应做到合法经营。

 

  5、乙方对该租赁物不得用于酒店经营以外的经营,未经甲方同意不得对该租赁物实施抵押、担保、整体转租等处置。

 

  第六条合同的生效、变更、解除与终止

 

  1、本合同双方签字盖章、甲方收到租赁保证金时生效。一经生效,甲乙双方不得无故终止。

 

  2、双方可以协商变更或终止本合同。

 

  3、合同期满或发生不可抗力导致合同无法履行时,本合同自动终止。

 

  4、乙方因经营原因或其它非乙方违约原因,在合同期满内需提前终止租赁或部分退出租赁,应提前一个月书面通知甲方,双方协商或修改本合同,交还租赁物时,乙方在不破坏房屋主体结构也不造成威胁的情况下,对房屋已经进行的装修改造,则保持现状交还,乙方有权拆卸并转移属于乙方所有的动产,但乙方不得恶意破坏房屋装修,甲方也不得要求乙方恢复房屋装修前原状。

 

  第七条违约责任

 

  1、甲方违约责任:

 

  (1)甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,视为违约,违约金为本合同约定的租赁保证金的两倍。甲方除应按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

 

  (2)如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付日租金两倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

 

  (3)由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。

 

  (4)甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,属于甲方严重违约,甲方应全额赔偿乙方的投资损失和经营损失,并承担万元的违约金。

 

  (5)甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,属于甲方严重违约,甲方应全额赔偿乙方的投资损失和经营损失,并承担100万元的违约金。

 

  2、乙方违约责任:

 

  (1)在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按所欠款项的03%天来支付甲方滞金。若超期三个月,甲方有权无条件解除合同,收回租赁标的物,乙方所投入的全部资产,甲方不予补偿,乙方并承担万元的违约金。

 

  (2)租赁期满,乙方应如期归还该房屋。乙方逾期一日应向甲方支付原日租金两倍的租金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

 

  第八条免责条件

 

  1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。

 

  2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。

 

  3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。

 

  4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

 

  第九条争议的解决

 

  甲乙双方在合同履行中如发生争议,由双方当事人协商或申请调解,协商或调解解决不成的,守约一方有权向守约方所在地人民法院提起诉讼。

 

  第十条其他

 

  1、合同期内,甲乙双方任何一方发生主体变更的,应以书面形式告之对方,变更后的主体仍应继续履行本合同项下的全部权利义务。

 

  2、在租赁期间内,如不可抗力导致出租房屋毁损或灭失,乙方无法继续经营的,本合同自动解除,双方互不承担违约责任,各自的损失各自承担。

 

  3、如果本合同的任一条款无效或不合法,且该条款的无效或不合法不影响、损害本合同其他条款的效力的,其他条款继续有效。

 

  4、本合同未尽事宜,双方可以签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

 

  5、本合同壹式肆份,合同双方各执贰份,具有同等法律效力。

 

  甲方:____________                乙方:____________

 

  法定代表人(授权代表):____________法定代表人(授权人):____________

 

  ____________                ____________

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