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小区物业第二季度工作总结

小区物业第二季度工作总结


  今年二季度,xx管理处在公司的正确领导下,在全体业主的大力支持下,经过全体员工的共同努力,各项工作平稳而有序地进行。现将三个月的工作做以简要总结:


  一、第二季度工作资料


  第二季度主要围绕创"市优""安全礼貌小区"这两项工作重点,做了以下几方面的工作:


  (1)粉刷了住户家的阳台,使小区的外观焕然一新;


  (2)小区出入口安装了电子门禁系统,加强了小区的智能化管理,进一步保障了小区的安全;


  (3)在公司的大力支持下,与广东移动通信公司签署了通信信号覆盖合同,很快将解决小区手机信号弱的问题;


  (4)对小区的所有机电设备进行了全面检修保养,重点维修调试好了所有的消防报警系统;


  (5)进行了公共设施的养护:解决设备房的通风问题,在配电房、水泵房等加装排气扇。


  (6)针对小区内部分业主信箱发现了有人散发__宣传资料的情景,配合派出所、居委会、街道办事处进行调查,并抓获了__犯罪分子;


  (7)公司领导的大力支持下,申报了__市安全礼貌标兵小区,接待了__区政法委及综治办、派出所一行领导到我小区检查安全礼貌小区标兵单位的创立工作,对小区的各项创立工作给予了进取的肯定,现已基本完成其它各项准备工作;


  (8)开展了社区文化活动,组织近百名小区老人去__一日游,让老人们渡过了一个愉快的重阳节;


  二、经营工作方面


  __花园(1-9)月份经营收入总额为1107834元,其中管理费收入为871411元,每月平均收入在96823元左右,收缴率达998%以上。


  停车场月份收入总额为189654元,每月平均收入为21072元,会所月份的经营收入总额为46769元,每月平均为5197元。


  今年计划支出总额为1098788元,实际支出总额为1164735元,超支6594733元,亏损主要原因为:


  12号楼、__区教育幼儿园的接管问题一向未得到解决,已售出停车场未收到管理费;


  2、今年因"创优""创安全礼貌小区"工作,完善及改造了部分设施;


  3、业委会的开支去年未列入经营计划。

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