直接租赁模式关键要领

一、直接租赁业务中的法律关系

直接租赁中民事法律关系的主体有三方，一是出租人，二是承租人，三是出卖人。出租人与出卖人之间开成租赁物件的买卖关系，并就双方的权利义务开成买卖合同；出租人与承租人之间形成租赁法律关系，并就双方的权利义务形成租赁合同。三者之间的法律关系如下图所示：

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二、买卖合同主要条款

品名条款，应采用海关税则的规范名称；

质量规格条款，包括数量的机动幅度，计量单位；

价格条款，包括计价币种，价格术语；

包装条款，包括包装的材料，造型，规格和包装费用的负担；

支付条款：包括支付手段和支付方式；

装运条款：包括装运条件，时间，方式，装运港和目的港；

保险条款：包括投保人，险别，险额和保险费的承担；

商检条款：包括检验机构，检验证书，检验权和复检权，检验与复检的时间，地点，检验标准与方法；

索赔条款：包括索赔期限，索赔方式，索赔依据；

不可抗力条款：包括对不可抗力的界定和处理；

促裁条款，包括仲裁地点，仲裁机构，仲裁程序，仲裁规则和裁决效力；

法律适用条款：对合同适用法律的选择。

三、买卖合同中应注意的问题

计量单位与计价单位要统一，明确，防止产生歧义；

币种要明确，价格术语应采用权威的解释版本；

包装要求中要防止某些国家的禁忌；

仲裁和法律适用力争采用对本方有利的规定；

出卖人应对出卖物拥有完整物权，并对出卖物的售后服务保障体系应广泛适用；

帮助承租人对拟购物件作客观全面的市场风险的分析，承租人对拟购物的品种，性能，规格，型号的要求是否明确、详细，运输、交接、安装、验收的约定是否切实可行；

支付条款的约定是否能如期履行，币种的折算是否准确，对国际金融风险是否作了考虑；

交货期限、运输方式是否考滤了自然气候和地理位置的限制。

四、租赁合同条款

租赁期限条款；

租金支付条款，包括租金的计算方法，支付方式，和迟付租金的处理；

租赁物件的保养与维修条款；

租赁物件的毁损，丢失风险和保险条款；

租赁权的转让和合同变更条款；

保证金和担保条款；

合同的解除和违约责任条款；

租赁期满对租赁设备的处理条款。

五、租赁合同中应注意的问题

租赁期限的约定是否考虑了租赁物件的一般寿命，折旧年限和法律规定的期限限制；

对租赁物件的品种，性能，规格，型号以及运输、交接、安装、验收的约定应当与出租人与出卖人的买卖合同约定相吻合；

最大限度地提高期初付款，降低期未付款；

预留残值和财务残值的处理应精确，并符合法律规定；

对租赁物件在租赁期间的使用，保养的责任要明确规定，养护方法，养护要求要尽可能明确；

租赁物件在租赁期限间的投保责任要明确，投保人和险额，险种、保险人均应明确要求；

回收利息和回收成本的计算应符合法律规定，并考虑国家政府调整的风险性；

租赁担保人应有担保能力，担保条款的约定必须详尽，不能用一般担保，必须是承担连带责任的担保。