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有关房屋委托销售合同

有关房屋委托销售合同


委托人:_________________(以下简称甲方)


法定代表人:_____________________________


联系电话:_______________________________


地址:___________________________________


营业执照号:_____________________________


资质证号:_______________________________


受托人:_________________(以下简称乙方)


法定代表人:_____________________________


联系电话:_______________________________


地址:___________________________________


营业执照号:_____________________________


根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》之规定,甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目,经甲、乙双方平等协商,达成如下协议:


第一条 委托销售项目名称及地址


项目名称:_____________________________________________


项目地址:_____________________________________________


第二条 委托销售房屋为________[预售商品房][现房],商品房预售许可证号:_______(商品房屋注册登记证号:_________)


第三条 受托销售范围


()乙方受托销售范围:


1_________________________________________________________;


2_________________________________________________________;


3_________________________________________________________


()乙方受托销售房屋计_________套,销售总建筑面积为平方米。


()销售面积计价方式按下列第_________项计价:


1、按套(单元)计价;


2、按套内建筑面积计价;


3、按建筑面积计价。


第四条 委托销售代理方式


甲、乙双方选择下列第_________项代理方式:


()整体包销:乙方在一定期限内以甲方名义销售,向甲方支付包销价款,获取销售差价利益,并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。


()风险代理:甲方在未支付代理费用的情况下,乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售,产生的权利义务由甲方承担,乙方按销售业绩及约定获取报酬。


()一般代理:乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售,产生的权利义务由甲方承担。


()其他方式:____________________________________________________________


代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。


第五条 销售价格


()本合同约定的销售范围内的房屋价格按下列第_________项执行:


1、起价_________/平方米,最高价_________/平方米,均价_________/平方米;


2、售价_________/平方米,可上、下浮动_________%_________%;


3、按楼层、户型定价销售(见附件)


()在实际销售中,每套房屋售价如需折扣优惠,须经甲方同意。


()房屋售价经甲方同意折扣销售的,代理服务费应按下列第________项计算:


1、房屋原售价;


2、房屋折扣后售价。


()其他方式:____________________________________________________________


第六条 销售计划及进度


完成售房套数() 完成售房面积(平方米) 完成售房金额 ()


第七条 销售收款


甲方_________[同意][不同意]由乙方代收购房定金及预付款;如甲方同意代收的,乙方应在收到购房定金及预付款后________日内将代收款项交付给甲方。


第八条 合同履行期限


本合同履行期限自_____________________日至_____________________日止。


第九条 代理服务费的计算方式及结算方式、支付期限


()计算方式:_________________________________________________________;


()结算方式:_________________________________________________________;


()支付期限:_________________________________________________________


第十条 甲方的义务


()甲方应保证项目的工程质量、工程进度及商品房交付期限。


()甲方提供营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售委托书、商品房合同范本及物管合同;现房委托销售的,还应提供《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》。


()提供项目的商品房预售许可证或商品房屋注册登记证、房屋分层平面图、户型图等销售资料。


()做好本合同的保密工作,防止对销售造成不利影响。


()未经乙方同意,不得将本合同约定的代售房屋自行销售或另行委托他人销售。


第十一条 乙方的义务


()乙方应当在本合同签订之日起_________日内开展销售工作。


()按照合同规定的销售价格、销售计划进行销售代理。


()向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。


()如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况,不得超出甲方认可的宣传范围进行宣传。


()不得将代收的定金、房款等款项挪作他用。


第十二条 违约责任


甲、乙一方或双方有违反本合同条款的行为,应向对方支付本合同总代理销售金额______%的违约金;因此给对方或者第三人造成损失的,应当承担赔偿责任。


第十三条 合同解除


如乙方在本合同签订之后_____月内,所销售的房屋少于应销售房屋套数_____%的,甲方有权在_____月届满之时,解除本合同


第十四条 未售出房屋的处理


如乙方在本合同规定的期限内未完成受托销售义务,未售出的房屋,甲、乙双方同意按下述方式处理:


()由乙方按照_________价格购买;


()乙方将未售出房屋退还给甲方,但乙方应向甲方支付未售出房屋总售价_____%的违约金;


()其他方式:_____________________________________________________________


第十五条 争议解决方式


本合同履行过程中发生争议的,由当事人协商解决,协商不成,双方约定:


()提交贵阳仲裁委员会仲裁;


()_________________________________________________;


()_________________________________________________


第十六条 本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。


第十七条 本合同一式_______份,甲、乙方各执_______份。


甲方(签章)_________ 乙方(签章)_________


[法定代表人]_________[法定代表人]_________


[委托代理人]_________[委托代理人]_________


_________________日 _________________


签订地点:_____________ 签订地点:_____________

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